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2018-08-14 19:14 来源:中国企业信息网

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小区“住改商”引发矛盾不断

2018-08-14 10:28 我要评论(0)
(本文得到全国教育科学“十二五”规划国家青年基金课题(CBA120107)资助)(作者单位:浙江师范大学心理研究所)

核心提示:居民杨燕也无奈地说:“如今,在小区里开美容院的现象很多,有时在一个小区里竟有两三家美容院,且不论这些美容院的资质如何,单说小区安全问题就因此存在很大漏洞,我们单元一楼一家美容院因为价格低招来不少外来客人。邻居们也曾设法阻止,但因缺乏相关部门支持,很多邻居又碍于情面最后只能作罢。”

近期,有不少热心读者致电本报热线5556633反映,目前我市一些居民小区常见“住改商”现象,不少商户利用住宅从事经营活动,对附近居民生活产生不好的影响。

 

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面对高额租金  商户转战小区

家住光明西路的市民王晓玲以前经常光顾楼下一家临街美容院,成了那里的固定客人,她对记者说:“以前这家美容院开在街面上,租金贵但比较招徕顾客,经过几年的经营这家美容院已经有了自己固定的一批客人。后来,店家选择在附近一小区住宅里重开了店,附近很多客人不得不一起跟着往‘新店’里跑。店主曾经对她们这些客人透露,有了固定顾客群后,再在小区里开店会省下不少租金。”

经营一家美容院的陈女士则告诉记者,她之前的店铺临街,房租是主要成本,她的店面有30平方米左右,一年房租近6万。去年她在一小区里租了一套两居室才12000元,现在已经按美容院的样式装修好了,马上就要搬进去。陈女士说:“我的店同时最多能容纳七八名客人,顾客大多是熟人相互介绍,我在小区门口打了广告牌。相比临街门面房,美容院开在小区里,成本真的降了不少。”

小区民宅里开美容院对于商家是省下了高昂的商业门面租金,但对于同住此楼的邻居们却成了“心头病”,大家是否接受呢?

居民刘强反映,两个月前他家单元一楼的一位业主,把房子租给了一家美容院对外营业,频繁来往的客人影响到同一单元内住户的日常生活。据他观察,美容院的生意还真不错,每天进进出出都是客户,可刘强也发现由于房屋小、客人多,除了服务器材和人员走动空间已经没有太多地方,美容院用过的大量包装盒以及瓶瓶罐罐都堆放在楼道内,引起邻居们抱怨。

居民杨燕也无奈地说:“如今,在小区里开美容院的现象很多,有时在一个小区里竟有两三家美容院,且不论这些美容院的资质如何,单说小区安全问题就因此存在很大漏洞,我们单元一楼一家美容院因为价格低招来不少外来客人。邻居们也曾设法阻止,但因缺乏相关部门支持,很多邻居又碍于情面最后只能作罢。”

小区内“住改商”  市民可以举报

在走访中,记者发现市区很多小区内,不仅是美容院,汗蒸房、小诊所、养生足疗、私人菜馆比比皆是。另外记者发现,有的经营者为了节省成本扩大经营面积,甚至对房屋私自进行改造,严重影响了楼房的构造,对这种“住改商”的做法,多数业主对此表示极大的反感,他们认为住宅小区内开店铺经营,人多事杂,会影响小区安全。

采访中,小区业主张楠就向记者反映,小区一家美容院为了经营方便,竟然私自在一楼的墙体上凿开一扇门,完全没有考虑到整体楼房的安全。

记者查询了解到,《物权法》规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”

亳州京师律师事务所律师宋辉表示,就小区住户擅自改变住房使用性质的问题,利害相关业主有权向有关部门举报,也有权提起法律诉讼;物业服务公司有权按照相关合同约定予以劝阻和制止,并有权接受利害相关业主的授权,依照《民事诉讼法》、《物权法》代为提起法律诉讼。

另外,记者也了解到3月21日,安徽省公安厅关于严禁在居民住宅楼内设置汗蒸、足疗、桑拿等娱乐场所的通告,明确规定:严禁在居民楼内新建、改建汗蒸、足疗、桑拿等娱乐场所;商住楼内的汗蒸、足疗、桑拿等娱乐场所与居民住宅的安全出口应分开设置;居民住宅区的物业服务管理企业应当加强管理,明确居民社区、住宅楼消防安全管理单位,开展日常防火巡查、检查,保持疏散楼梯间、疏散通道、安全出口以及消防车道畅通,不得在公共区域乱接乱拉电气线路,疏散楼梯间、疏散走道不得违规停放电动车及充电,还要定期维护保养消防设施并保持完好有效。

对违反规定的,公安机关及其消防机构将依法予以行政处罚,采取强制措施;构成犯罪的,依法追究刑事责任。居民若发现在居民楼内设置汗蒸、足疗、桑拿等娱乐场所的违法违规行为,也可以拨打电话96119进行举报。(记者 王红燕 李旋)

Tags:小区 美容院 居民 客人

责任编辑:bzkrl

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